Как получить разрешение на строительство жилого дома

Информация может быть не достоверна

Рано или поздно почти каждый человек приходит к желанию иметь собственный дом. Для того, чтобы это желание осуществилось, собственно, помимо денег, на которые будет осуществляться постройка, необходимы еще две составляющие: земельный участок и разрешение на строительство. Об особенностях получения земельных участков для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) можно прочитать ЗДЕСЬ . Поэтому будем предполагать, что участок для строительства у нас уже есть. Следующий этап – получение разрешения (права) строить на таком участке. А затем собрать документы и получить в конечном итоге право собственности на построенный жилой дом.

Если разбивать эту процедуру на этапы, то для этого необходимо:
1) Получить градостроительный план земельного участка;
2) Получить разрешение на строительство жилого дома;
3) Ввести жилой дом в эксплуатацию
4) Получить свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Для того, чтобы пройти эти этапы, необходимо:
- иметь документы о правах на земельный участок;
- проект строительства;
- технический паспорт БТИ (после того, как дом будет построен).

Сразу оговоримся, что выше описан, так называемый «официальный» путь. Однако многие до сих пор продолжают строить «стихийно», по принципу – сделаю, а потом разберусь. Мы не исключаем такой вариант, однако прежде, чем принять решение как именно стоит строить, следует учесть следующее:
А) если разрешение на строительство жилого дома не получать, то в дальнейшем, признать на него право собственности («узаконить») возможно будет в судебном порядке;
Б) если земельный участок находится не в собственности, а в аренде, то строить «стихийно», без разрешительных документов, мы категорически не рекомендуем; в случае аренды, получать разрешение на строительство жилого дома перед постройкой обязательно.

Теперь поговорим подробнее о возможности получить право собственности на дом уже после его фактической постройки. Мы не против такого способа. Как уже говорилось выше, оформление в таком случае будет происходить в судебном порядке. И обязательным условием для этого является наличие земельного участка в собственности. Однако перед строительством, мы рекомендовали бы все-таки получить юридическую или хотя бы строительную консультацию на предмет:
- отступа от границ участка;
- отступа от соседних построек.
Ну и напоследок, не можем не сказать о налогах. Как только свидетельство о праве собственности на дом будет получено, так у собственника появляется обязанность платить за него налог. Напомним, что с 2012 года, налоговые ставки поднялись вверх. О чем мы писали в отдельной статье.

Получить разрешение на строительство жилого дома? Узаконить уже построенный дом в суде?

Это наша работа . Оформите доверенность – мы сделаем все остальное.

(831) 436-23-33; 419-76-52 Больше информации на нашем сайте "Прецедент. Земля и недвижимость."